NER

El concepto de uso de suelo según lo que está tipificado en el decreto 1469 de 2010 “Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano, la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeación o la que haga sus veces, informa al interesado sobre las normas urbanísticas y demás vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La expedición de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que estén vigentes o que hayan sido ejecutadas.”

El concepto de licencia en el mismo decreto: “Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación” y con base en ello se dividen en varias modalidades

• Obra nueva  

• Ampliación  

• Adecuación

• Modificación

• Restauración

Estos conceptos son como índole principal para toda operación de establecimientos de comercio y la expedición de permisos ambientales; para los particulares para saber el uso que se le puede dar a un inmueble.

Estas licencias son primordiales para elevar una construcción y es un requisito previo para ello y si no pueden ser objeto a sanciones que entre ellas es la demolición de lo realizado.

Las licencias en su aplicación son una de las formas en que certifican el uso de los inmuebles, frente a la normatividad es vigente al momento de su solicitud y además con efectos a futuro.

Es decir si el uso con base en el cual fue otorgada la licencia cambia, al inmueble se le puede seguir dando el uso inicial; siempre y cuando se cumpla con las normas que regulan tales usos.